انتقاد از بازپرداخت سنگین تسهیلات ۱۰۰ میلیونی مسکن قسطی/ بانک‌های خصوصی تا ۷۰ درصد قیمت ملک را وام دهند

http://www.bananews.ir/نائب رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان کشور با اعلام عدم کارآیی طرح فروش مسکن قسطی برای اکثر اقشار جامعه از سود ۴ درصدی بانک مسکن در ازای خدمات بانکی و بازپرداخت ۵ ساله خبر داد و گفت: برنامه‌ای از سوی انبو‌سازان برای فروش اقساطی مسکن تدوین نشده است.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)؛ حسن محتشم درباره جزئیات مسکن قسطی و اینکه این طرح در کدام مرحله از اجرا قرار دارد گفت: مسکن قسطی طرحی بود که از سوی انبوه‌سازان در سال گذشته مطرح شد. قرار بود انبوه‌سازان از طریق لیزینگ این کار را انجام دهند اما از آنجاییکه اجرای این طرح به عنوان لیزینگ مسکن نیازمند مجوز بانک مرکزی بود و از طرفی از زمان پیشنهاد این طرح زمان زیادی گذشت، این پیشنهاد مطرح شد که اگر انبوه‌سازان می‌توانند برای اجرای این طرح اعلام آمادگی کنند.

نائب رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن و ساختمان کشور افزود: اینکه بیاییم و تعیین کنیم که چه تعداد انبوه‌ساز و برای چه تعداد واحد مسکونی این کار انجام شده واقعیت این است که این جزئیات به دست نیامده اما طرح اینگونه است که اگر انبوه‌ساز، مالک یا سازندگان آمادگی ارایه آپارتمان‌های خود را به صورت قسطی یا نسیه داشته باشد و در عین حال با خریدار به توافق برسند بانک معاملات طرفین را تضمین کند.

رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران ادامه داد: بانک مسکن برای تضمین تعهدات خریدار و فروشنده اعلام آمادگی کرده است با این شرط که تا ۱۰۰ میلیون تومان اقساط معوق خریدار را پرداخت کند.

محتشم درباره نقاط ضعف اجرای این طرح گفت: محدودیت ۱۰۰ میلیون تومان ایرادی است که بخشی از انبوه‌سازان مطرح کرده‌اند زیرا در حال حاضر قیمت واحد مسکونی در کلانشهرها به ویژه تهران بیش از اینهاست و این مبلغ شاید تنها یک سوم تا یک چهارم از یک واحد کوچک تا متوسط را شامل شود و بقیه مبلغ را نیز انبوه‌ساز از خریدار اخذ می‌کند که در این صورت برای خریدار بازپرداخت این مبلغ به‌صرفه نخواهد بود و در عین‌حال این مقدار برای یک واحد مسکونی در تهران کم است.

وی خاطر نشان کرد: انبوه‌سازان تا به حال دستورالعمل خاصی را ارایه نکرده‌اند تا برای متقاضیان تعیین کنند که با چه شرایط و در چه زمان و با چه نرخ بهره‌ای این کار را انجام خواهند داد. از سوی دیگر بانک‌مسکن در ازای خدمات بانکی کارمزد ۴ درصد پیشنهاد کرده است که برای ارایه این خدمات سایر بانک‌ها نیز می‌توانند اقدام کنند و به مجوز خاصی در این زمینه نیاز نیست و چنانچه در مورد انجام این کار با بانک‌های دیگر نیز وارد مذاکره شوند انجام این کار را برعهده خواهند گرفت.

رئیس انجمن انبوه‌سازان گفت: طرح فروش قسطی مسکن تاثیر قابل توجهی بر بازار مسکن ندارد و همچنن با توجه به اینکه دستورالعمل خاصی وجود ندارد خریدار نمی‌داند که باید به کجا مراجعه کند و فروشنده نیز در بلاتکلیفی است و در عین حال این طرح برای تامین مسکن اقشار کم درآمد طراحی نشده است.

محشتم افزود: با توجه به اینکه ۵ سال زمان برای بازپرداخت قسط ۱۰۰ میلیون تومانی تعیین شده است مبلغ بازپرداخت ماهیانه نیز رقم بالایی است که عملا پرداخت آن را با مشکلات عمده برای متقاضیان مواجه می‌کند.

وی درباره پیشنهادات خود گفت: بهتر این بود تا بانک مرکزی موافقت می‌کرد تجربه ۱۰ سال پیش را که بانک‌های خصوصی تا ۷۰ درصد قیمت ملک را وام می‌دادند اجرا می‌کرد در صورتیکه طرح به این نحو ارایه می‌شد می‌توانست تاثیر قابل توجهی بر بازار مسکن ایجاد کند. اگرچه بانک مرکزی اعلام کرده که برای جلوگیری از تورم اجازه چنین کاری را نمی‌دهد اما می‌توانست این وظیفه را در اختیار خود بانک‌ها قرار دهد تا از منابع خود این کار را انجام دهند.

محتشم در پایان گفت: عملا برنامه خاصی از سوی انبوه سازان برای فروش اقساطی مسکن تدوین نشده و طبیعتا اجرای آن نیز طبق زمانبندی نیست و تاثیر محدودی بر بازار مسکن خواهد گذاشت.

 

پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی